الزام به فک رهن

الزام به فک رهن
تصور بفرمایید شخصی ملکش را بابت بدهی و یا وامی که از بانک یا سایر اشخاص دریافت نموده، در رهن قرار داده باشد.
در مواردی که وام گیرنده کلیه قسط ها و بدهی خود را می پردازد، اما طلبکار ملک را فک رهن نمی نماید، صاحب ملک می تواند دادخواست الزام به فک رهن را طرح نماید
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️
♻️حالت دیگر زمانی است که مالک، ملک در رهنش را با مبایعه نامه ی عادی به دیگری منتقل می نماید و متعهد می شود که تا زمان تنظیم سند رسمی، ملک را از رهن خارج نماید؛ ولی در موعد مقرر موفق به چنین کاری نمی شود
📢در این مورد، خریدار که از خارج نشدن ملک از رهن،زیان می بیند می تواند با ثبت دادخواست الزام به فک رهن برای احقاق حق خود اقدام نماید⚖️
♻️حالت سومی که می توان تصور نمود اینست که بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت، ملک در رهن بانک برده شده و سازنده متعهد شده باشد که نسبت به فک رهن ملک اقدام نماید
📢در چنین مواردی نیز مالک و یا هر ذی نفع دیگری می تواند علیه سازنده، دادخواست الزام به فک رهن تقدیم نماید.
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️
نکته:
♦️در دعاوی ملکی دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی به این دعاوی است.
♦️خواهان این دعوا هم شخصی است که خواستار فک رهن است.
♦️خوانده هم شخصی است که قانوناً و یا بر اساس یک قرارداد، متعهد به فک رهن گردیده و مالک رسمی ملک باشد.
👈اگر تعهد فک رهن بر عهده شخصی غیراز بانک مرتهن باشد، اکثر محاکم معتقدند نیازی به نام بردن از بانک به عنوان احد از خواندگان نیست و دادخواست صرفاً به طرفیت متعهد و ملک بایستی مطرح گردد⚖️
👈اما نظر دومی وجود دارد که معتقد است بایستی نام مرتهن (بانک ) نیز به عنوان یکی از خواندگان مطرح گردد.
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️
👇👇👇👇
در صورتیکه محکوم علیه ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ اجراییه، از اجرای حکم خودداری نماید❌
👈طبق ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی
محکوم له می تواند از دادگاه، توقیف اموال محکوم علیه و فروش آن اموال را تقاضا نماید
و
از محل فروش اموال محکوم علیه، فک رهن انجام می شود.
👈درصورتیکه محکوم علیه اموالی نداشته باشد، محکوم له خود می تواند، اقدام به پرداخت بدهی محکوم علیه به طلبکار و فک رهن نماید
و
سپس بدون آن که نیاز به حکم جدیدی از دادگاه باشد
از طریق اجرای احکام مدنی نسبت به توقیف اموال محکوم علیه و یا جلب او جهت پرداخت مبالغ واریز شده، بابت فک رهن اقدام نماید.
👈اگر هم محکوم له نزد خود مبلغی به عنوان ثمن داشته باشد که متعلق به محکوم علیه است
می تواند بدون نیاز به حکم جدید از مبلغ مذکور کسر کرده و هزینه های فک رهن را پرداخت نماید.