مطابق ماده ۱۵ قانون روابط مؤجر و مستأجر ۱۳۵۶ مالک می تواند تخلیه ملک به دلیل تجدید بنا را به طرفیت مستاجر مطرح کند و تخلیه ملک منوط بر این است که مالک پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط را اخذ و به دادگاه ارائه کند و شهرداری موظف است با رعایت مقررات مربوطه پروانه ساختمان یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک ملک تحویل دهد.
بنابراین، طرح عملی دعوی تخلیه سرقفلی به جهت تخریب از اختیارات مالک ملک میباشد و مالک می تواند به منظور احداث ساختمان جدید تخلیه مورد اجاره را درخواست کند. این امر منوط بر این است که مالک تا ۶ ماه پس از اجرای حکم تخلیه احداث و نوسازی ملک را شروع کند و در زمان اجرای حکم تخلیه، سر قفلی مستاجر را بپردازد.