یکی از جهاتی که مالک ملک استیجاری دارای حق کسب و پیشه میتواند اقدام به تخلیه ی ملک کند، تخلیه به دلیل نیاز شخصی مالک است. در این روش، مالک می تواند با اثبات این که برای گذران زندگی و امرار معاش، نیازمند به کسب و کار در ملک تجاری است، تقاضای تخلیه ی ملک را تقدیم کند
دادگاه پس از بررسی مستندات و دلایل مالک و در صورت احراز نیاز شخصی وی، ابتدا پرونده را به کارشناس رسمی دادگستری جهت ارزیابی میزان حق کسب و پیشه ارجاع می دهد و پس از قطعیت نظر کارشناس رسمی، اقدام به صدور رأی تخلیه با تعیین مهلتی ۳ ماهه برای موجر جهت پرداخت کل حق کسب و پیشه و مهلتی ۱۰ روزه تا ۲ ماهه برای مستأجر جهت تخلیه می کنند. در رأی دادگاه تصریح می شود که در صورت پرداخت نکردن حق کسب و پیشه، ظرف ۳ ماه از تاریخ قطعیت رأی، حکم صادر شده بلا اثر میشود.
