دستور فروش ملک مشاع
طبق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷⚖️
♦️ملکی که به موجب تصمیم قطعی واحد ثبتی محل غیر قابل افراز تشخیص شود با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه فروخته می شود
همچنین
♦️به موجب ماده ۹ آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۸⚖️
در صورت صدور حکم قطعی بر غیر قابل تقسیم بودن ملک، دادگاه حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکا، دستور فروش آن را به واحد اجرای احکام مدنی خواهد داد
♦️مطابق ماده ۱۰ آیین نامه مذکور⚖️
وجوه حاصله از فروش ملک غیرقابل افراز، پس از کسر هزینه عملیات اجرایی، مطابق دستور دادگاه بین شرکا به نسبت سهام تقسیم خواهد شد
📢عنوان دادخواست:
👈« تقاضای فروش ششدانگ پلاک ثبتی شماره … { یک واحد آپارتمان/ یک باب منزل مسکونی/ یک قطعه زمین یا …} واقع در بخش… شهرستان… به علت غیر قابل افراز بودن آن، حسب تصمیم قطعی واحد ثبتی به شماره… و تاریخ…✅
📢در دادخواست فروش املاک مشاع، در قسمت خواندگان باید کلیه مالکین مشاعی طرف دعوا قرار بگیرند✅
📢ضرورت ندارد که اداره ثبت اسناد و املاک محل به عنوان خوانده قرار گیرد✅
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️
👈دادگاه در وقت فوق العاده دستور فروش صادر و به واحد اجرای احکام می فرستد 👈واحد اجرای احکام با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی در خصوص فروش اموال غیر منقول ( مزایده اموال غیر منقول) نسبت به فروش ملک اقدام خواهد کرد و در نهایت با رعایت
♦️ماده ۵ قانون افراز و فروش املاک مشاع و
♦️مواد ۹ و ۱۰ آیین نامه اجرایی این قانون وجوه حاصل از فروش ملک، به نسبت سهام مالکین مشاع به آنها پرداخت خواهد شد⚖️
♻️نکته ۱: دستور صادره در خصوص فروش ملک مشاع، قطعی بوده و قابل تجدید نظر نیست. همچنین اجرای دستور فروش ملک مشاع، نیاز به صدور اجراییه ندارد⚖️
♻️نکته ۲: اگر یکی از شرکای ملک مشاع نسبت به نظریه کارشناس ارزیابی قیمت ملک اعتراض نماید، این اعتراض با توجه به مواد ۸ و ۹ آیین نامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد ۱۱۰ و ۷۵ قانون اجرای احکام مدنی باید در خود دادگاه مورد بررسی قرار گیرد و اجرای احکام نمیتواند به این اعتراض رسیدگی کند.
♻️نکته ۳: هر یک از شرکا نیز می تواند در مزایده شرکت کند و ملک مورد مزایده را خریداری نماید.