دعوای اثبات مالکیت در خصوص املاکی که دارای سند رسمی نباشد

دعوای اثبات مالکیت در خصوص املاکی که دارای سند رسمی نباشد مطرح میگردد
در نتیجه اگر ملک دارای سند رسمی باشد طرح این دعوا در دادگاه مسموع نیست ❌
🔹خواهان می تواند برای اثبات ادعای خود علاوه بر ارایٔه سند مالکیت , به ادله دیگری همچون اماره تصرف , شهادت شهود , اقرار , سوگند استناد نماید
🔹مستند به ماده ۲۲ و همچنین ماده ۴٧ قانون ثبت اسناد و املاک، در مورد املاکی که دارای سند مالکیت هستند دادگاه کسی را مالک می شمارد که سند اصلی مالکیت به نام اوست.
🔺چنانچه در مورد ملکی که در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نشده است اختلافی ایجاد شود و شخصی که آن را خریده یا به نحو دیگری تملک کرده است بخواهد مالکیت خود را بر آن ملک ثابت کند، لازم است دعوایی به خواسته ” اثبات مالکیت ” در دادگاه طرح نماید.
🔹دادگاه در صورتی که با توجه به دلایل و مستندات خواهان، از جمله تصرف ملک ، مبایعه نامه عادی و شهادت شهود مالکیت خواهان را احراز نماید ، حکم به اثبات مالکیت وی صادر می کند
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️
✍️ادله اثبات مالکیت:
👈برای اثبات مالکیت الزامی به وجود مبایعه نامه و قرارداد نیست ، زیرا مالکیت ممکن است به اشکال مختلف منتقل شده باشد. به عنوان مثال مالکیت ملک ممکن است به صورت قهری و از طریق ارث به مالک منتقل شده باشد.
👈سند مالکیت : مهمترین دلیل مالکیت، سند مالکیت است
👈شهادت شهود: شاهد باید دارای شرایط مصرح در قانون باشد
👈تصرف ملک (اماره ید): طبق ماده ۳۵ قانون مدنی: تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
البته صرف تصرف نمی‌تواند دلیل مالکیت باشد؛ چرا که در صورتی که ثابت شود تصرف غاصبانه است، تصرف او متزلزل می گردد و نمی تواند دلیل بر مالکیت متصرف باشد؛
بنابراین اگر کسی به قهر و زور بر مالی مسلط شود، حق استفاده از اماره تصرف را ندارد
👈مبایعه نامه عادی: در صورتی که شخصی ملک را در تصرف داشته باشد ولی شخص دیگر با ارایٔه مبایعه نامه ادعا نماید که ملک به صورت قانونی به وی فروخته شده است ، می‌تواند با طرح دعوای اثبات مالکیت و ارایٔه مبایعه نامه عادی مالکیت خود را اثبات نماید.