در قراردادهای اجاره املاک تجاری که مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ١٣۵۶ می باشد
👈اصل بر عدم حق انتقال منافع از سوی مستأجر است
و
حق انتقال منافع به غیر یا حق کسب و پیشه صراحتاً سلب شده و مستأجر بدون اخذ رضایت از موجر یا مالک، حق انتقال ندارد
و در صورت انتقال
👈مطابق ماده ١٩ قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣۵۶ حق درخواست تخلیه به دلیل انتقال منافع بدون اخذ رضایت با پرداخت نصف حق کسب و پیشه برای مالک /موجر ایجاد میشود
بنابراین بایستی مستاجر جهت انتقال منافع به غیر(حق کسب و پیشه) قبل از اقدام، رضایت مالک را اخذ نماید
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️
📢
🔹بهتر است مستاجر ابتدا
از طریق👈ارسال اظهارنامه👉 تصمیم خود را به موجر(مالک) اعلام نماید که اگر خود مالک تمایل به خرید حق کسب و پیشه یا رضایت در انتقال دارد با پرداخت حق مالکانه که معمولاً بین ٨ تا ١۵ درصد یا ١٠ تا ٢٠ درصد است حق کسب و پیشه واگذار گردد.
🔹در غیر اینصورت مستاجر بایستی اقدام به طرح دعوی نموده و
👈دادخواست تجویز انتقال منافع👉
را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید
در این روش دیگر لزومی به پرداخت حق مالکانه نمیباشد
و
اگر بعد از تقدیم دادخواست موجر جهت خرید حق کسب و پیشه اعلام آمادگی نمود و توافق به عمل آمد، دادگاه موضوع را برای ارزیابی به کارشناس ارجاع میدهد و پس از قطعیت قیمت،به موجر فرصت مناسبی برای پرداخت داده میشود.
🔹ولیکن اگر موجر همچنان بعد از طرح دعوی نیز رضایت به انتقال ندهد دادگاه طبق خواسته مستاجر مجوز انتقال منافع به غیر را صادر مینماید.
📢قابل توجه است که
حکم تجویز انتقال منافع شش ماه از زمان صدور اعتبار دارد.
تخلیه به جهت تخریب و نوسازى
شهریور ۷, ۱۴۰۲
