دعاوى اختصاصى اجاره(روابط موجر و مستاجر در املاک مسکونى و تجارى طبق قوانین روابط استیجارى مصوب ٧۶/۵۶
١.دستور تخلیه فورى(مصوبه ستاد ملى مبارزه با کرونا و استثناآت آن)
همانطور که میدانید و به کرات شنیده اید با توجه به استمرار شرایط بیماری کرونا
کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۰ مدت زمان اعتبار آنها به اتمام می رسد
درصورت عدم توافق طرفین و تمایل مستأجرین به مدت یکسال به صورت خودکار تمدید می گردد✅
⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️⚖️
و اما …….
📢
♻️موارد ذیل از شمول این مصوبه مستثنی هستند:
🔹چنانچه مالک
👈به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی
پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی اخذ کرده باشد✅
🔹چنانچه مستأجر
👈تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید
بر اساس مستندات مثبت و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده ما به التفاوت مال الاجاره را به موجر پرداخت نکرده باشد✅
🔹اگر ملک مورد اجاره قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد
👈به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند
مستأجر می بایست ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام کند✅
🔹چنانچه مستأجر
👈با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌های مصوبه موافقت نکند
به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده مورد اجاره قابل تخلیه است✅
🔹مستأجرینی که در دوره قرارداد اجاره براساس این مجوز به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده
👈به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوهد مشمول این مصوبه نخواهند شد✅
🔹چنانچه موجر و افراد تحت تکفل وی
👈صرفاً مالک همین واحد مسکونی مورد اجاره بوده و نیاز (مالک و افراد تحت تکفل) موجر به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت، توسط مرجع صالح رسیدگی کننده احراز شود✅
🔹چنانچه بنا به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده
👈رفتار مستأجر برخلاف عرف بوده و باعث شکایت سایر ساکنین واحدهای مسکونی شده باشد✅
🔹چنانچه مستأجر
👈در دوران استفاده از واحد مسکونی استفاده غیر و یا خلاف تعهدات مقرر در اجاره نامه اعم از کاربری نماید✅
🔹اگر مستأجر
👈 در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات ازقبیل پرداخت به موقع اجاره بها، هزینه و شارژ اقدام ننموده و موجب ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر(به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده) شده باشد
