زمانی که موعد قرارداد اجاره منقضی میشود، عقد اجاره نیز پایان می پذیرد
📢
اگر پس از انقضای مدت اجاره
مستاجر همچنان مورد اجاره را در تصرف خود داشته و از تخلیه امتناع نماید❌
👈در اینصورت موجر می تواند اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نماید✅⚖️
♦️نکات مهم در ارتباط با دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
♻️تنها مالک رسمی ملک یا وکیل قانونی او می توانند دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را ارایٔه نمایند
♻️اگر موجر پس از پایان مدت اجاره، خواستار تخلیه مستاجر نگردد این امر ظاهراً بدین معناست که برای ادامه تصرفات مستاجر، رضایت دارد
♻️اگر کسی از ملک فرد دیگری بدون رضایت او استفاده نماید، می بایست به میزان مدت استفاده از ملک، اجرت المثل پرداخت نماید
♻️اگر مدت اجاره تمام شود و مالک درخواست تخلیه نماید اما مستاجر تخلیه نکند، مستاجر در حکم غاصب است و ضامن عین و منافع ملک می باشد
♻️گاهی اوقات ممکن است که در قرارداد اجاره نوشته شود که در صورت اتمام مدت اجاره، مبلغ اجرت المثل به میزان اجاره بها می باشد
این شرط در صورتی نافذ است که مستاجر با رضایت مالک در ملک سکونت داشته باشد و در صورتی که موجر تقاضای تخلیه ملک را کند و مستاجر تخلیه نکند، در اینصورت اجرت المثل بر اساس ارزش واقعی و با نظر کارشناس تعیین می گردد
♻️اجرت المثل ایام تصرف در حکم خسارت می باشد
♻️چنانچه مستاجر به دلیل استرداد مبلغ ودیعه از سوی موجر، مورد اجاره را تخلیه ننماید موظف است تا زمان تخلیه اجرت المثل را پرداخت نماید
